Eigenmiet­wert Kanton Wallis berechnen

Wie Wallis den Eigenmietwert festlegt

Das Verfahren gemäss ESTV: Vergleich mit dem Mietertrag ähnlicher oder gleicher Objekte.

Im Verhältnis zur Marktmiete bedeutet das rund 60–70 % des Marktwerts. Ein Beispiel zur Grössenordnung: Bei einer Marktmiete von CHF 2’400 im Monat (CHF 28’800 im Jahr) liegt der Eigenmietwert zwischen CHF 17’280 und CHF 20’160. Das ist ein Richtwert. Verbindlich ist die Schätzungsverfügung.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung ESTV, Dossier «Besteuerung der Eigenmietwerte», Ausgabe Februar 2026.

Was der Eigenmietwert Sie kostet

Massgebend ist die Rechnung Eigenmietwert minus Unterhalt minus Schuldzinsen. Ist das Ergebnis positiv, erhöht Ihr Wohneigentum das steuerbare Einkommen im Kanton Wallis; ist es negativ, senkt es die Steuerrechnung.

Beim Unterhalt dürfen Sie die Pauschale nach Art. 5 der Liegenschaftskostenverordnung abziehen (10 Prozent bei Gebäuden bis zehn Jahre, 20 Prozent bei älteren) oder die tatsächlichen Kosten, wenn sie höher sind. Sie können in jeder Steuerperiode neu wählen; eine grössere Renovation lässt sich deshalb zeitlich planen.

Wie stark sich das bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrem Grenzsteuersatz ab, und dieser hängt in Wallis auch von Ihrer Gemeinde ab. Den genauen Wert zeigt der Steuerrechner für den Kanton Wallis, mit allen Gemeinden einzeln.

Ab 01.01.2029 fällt er weg

Der Systemwechsel wurde am 28.09.2025 in der eidgenössischen Abstimmung angenommen; der Bundesrat hat den 01.01.2029 am 01.04.2026 als Datum bestätigt. Dann entfällt der Eigenmietwert und mit ihm der Abzug für Unterhalt und Schuldzinsen. Was sonst noch wegfällt und was bleibt, steht in der Übersicht zum Systemwechsel.

Häufige Fragen zum Eigenmietwert im Kanton Wallis

Wie wird der Eigenmietwert im Kanton Wallis berechnet?

Gemäss ESTV gilt Folgendes: Vergleich mit dem Mietertrag ähnlicher oder gleicher Objekte. Im Verhältnis zur Marktmiete liegt der Eigenmietwert damit bei rund 60–70 % des Marktwerts.

Wie viel Prozent der Marktmiete beträgt der Eigenmietwert im Kanton Wallis?

Rund 60–70 % des Marktwerts, nach den Angaben der ESTV. Zum Vergleich: Das Bundesgericht hat 60 Prozent der Marktmiete als verfassungsrechtliche Untergrenze bezeichnet (BGE 124 I 145), und für die direkte Bundessteuer verlangen die Richtlinien der ESTV mindestens 70 Prozent des Marktwerts.

Was kann ich vom Eigenmietwert abziehen?

Unterhaltskosten und Schuldzinsen. Beim Unterhalt haben Sie die Wahl zwischen den tatsächlichen Kosten und der Pauschale nach Art. 5 der Liegenschaftskostenverordnung: 10 Prozent des Brutto-Eigenmietwerts bei Gebäuden bis zehn Jahre, 20 Prozent darüber. Die Wahl treffen Sie in jeder Steuerperiode neu.

Wann fällt der Eigenmietwert im Kanton Wallis weg?

Am 01.01.2029, wie in der ganzen Schweiz. Der Systemwechsel wurde am 28.09.2025 in der eidgenössischen Abstimmung angenommen, und der Bundesrat hat das Datum am 01.04.2026 bestätigt. Mit dem Eigenmietwert entfallen auch die Abzüge für Unterhalt und Schuldzinsen. Für Zweitliegenschaften dürfen die Kantone eine eigene Objektsteuer einführen; darüber entscheidet Wallis selbst.

Ist diese Zahl verbindlich?

Nein. Verbindlich ist die Schätzungsverfügung Ihrer kantonalen Steuerverwaltung. Exakt berechnet diese Seite den zweiten Teil: was ein bestimmter Eigenmietwert Sie an Steuern kostet, heute und nach dem Systemwechsel. Die Angaben zum Kanton stammen aus dem Dossier «Besteuerung der Eigenmietwerte» der ESTV, Ausgabe Februar 2026.

Diese Seite ist eine Rechenhilfe und keine Steuerberatung. Massgebend sind die Schätzungsverfügung und die Veranlagung der Steuerverwaltung des Kantons Wallis.